Εκκλησιαστικό και κανονικό δίκαιο

 

Εκκλησιαστικό και κανονικό δίκαιο

Από το γραφείο μου, αναλαμβάνονται υποθέσεις που άπτονται των Εκκλησιαστικών ζητημάτων και των διαφορών του κλήρου. Τα ζητήματα του εκκλησιαστικού-κανονικού δικαίου, είναι πάρα πολλά και διαφορετικά, ιστορικοκανονικά ζητήματα της Εκκλησίας της Ελλάδος και όχι μόνο, εκκλησιαστική και νομική ερμηνεία σύγχρονων θεμάτων (εκκλησιαστικές ποινές και μέτρα, σύμφωνο συμβίωσης κ.λπ.), γνωμοδοτήσεις, άρθρα και απαραίτητοι σχολιασμοί. Η εκκλησιαστική δικονομία είναι το σύνολο των κανόνων δικαίου και των ιερών κανόνων που ρυθμίζουν την διαδικασία που αποσκοπεί στην κατά δικανική μορφή πραγμάτωση του ορθόδοξου εκκλησιαστικού και κανονικού δικαίου.

Αντιμετωπίζω πάντοτε με μεγάλη υπευθυνότητα τις υποθέσεις σας, σεβόμενη την άμεση σύνδεση τους με τον ευαίσθητο θεσμό της Εκκλησίας, τους δύσκολους μηχανισμούς της και την πολυπλοκότητα ορισμένων ειδικά τύπων υποθέσεων.

Εφαρμόζω, κατά τα αυτονόητα, συνδυαστικά την πολιτειακή και την κανονική νομοθεσία, με ιδιαίτερο όμως σεβασμό πάντοτε, στον σπουδαιότατο ρόλο της εκκλησιαστικής παραδόσεως στην ελληνική πολιτεία.

Με απόλυτο σεβασμό, πάντοτε, στους ιερούς κανόνες ως σταθερή αξία και με πλήρη αναγνώριση της διαχρονικής συμβολής τους στην οργάνωση του εκκλησιαστικού βίου.

H σωστή ερμηνεία των κανόνων της εκκλησιαστικής δικονομίας είναι ο στόχος μου σε κάθε νέα υπόθεση που αναλαμβάνω.

Το νόμο δεν τον αποτελούν οι λέξεις αλλά το νόημά τους. Όμως το κείμενο ορισμένες φορές δεν μπορεί να αποδώσει το νόημα που επιθυμεί ο νομοθέτης. Τότε υπεισέρχεται η διαδικασία της ερμηνειας. Ο ερμηνευτής της εκκλησιαστικής δικονομίας πρέπει να έχει κατά νου δύο πράγματα. Πρώτον ότι πρόκειται για κείμενο νομικό και δεύτερο ότι η δικονομία αυτή είναι εκκλησιαστική και σκοπό έχει την εκκλησιαστική πειθαρχία (άρ. 1 Ν. 5383/1932) και κατ’ επέκταση την ενότητα της εκκλησίας κατά το πρότυπο της Αγίας Τριάδος.(Ιωαν 17, 11).

Ο ερμηνευτής της εκκλησιατικής δικονομίας δεν πρέπει να περιχαρακώνεται στις ερμηνευτικές αρχές του νομικού κειμένου αλλά να μετατρέπεται ο ίδιος σε ερμηνευτικό υποκείμενο.

Την εχεμύθεια μου να τη θεωρείτε δεδομένη, είναι άλλωστε αυτονόητη. Χωρίς την εμπιστοσύνη σας, δεν θα συνέχιζε την αδιάλειπτη λειτουργία του το δικηγορικό μου γραφείο, επί 22 έτη, χωρίς καμία πειθαρχική ποινή και χωρίς αναστολή δικηγορικού λειτουργήματος!

 

 

ΚΥΠΡΙΑΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ

ΚΥΠΡΙΑΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ

Σύσταση Εταιρειών με έδρα την Κύπρο

Ίδρυση Εταιρείας με ιδιοκτήτη, μέτοχο, διευθυντή . Έλεγχος επωνυμίας και έγκριση. Καταστατικό εταιρείας. Εγγραφή Ευρωπαικού ΦΠΑ (VAT No). Εγγεγραμμένο Γραφείο και Γραμματέας.

Τα τιμολόγια που εκδίδουν οι Κυπριακές Εταιρίες αναγνωρίζονται κανονικά σε όλες τις χώρες της ΕΕ συμπεριλαμβανομένης και της Ελλάδας. Το κόστος λογιστικής παρακολούθησης της εταιρίας σε σχέση με το ελληνικό κόστος είναι εξαιρετικά μειωμένο. Και δεν υστερεί σε τίποτα, μια κυπριακή εταιρεία, στο να σας προσφέρει ένα παγκόσμιο επιχειρηματικό προφίλ.

Τι σας προσφέρει η Κύπρος, που την κάνει μια έξυπνη επιλογή για ίδρυση εταιρείας : -12,5 % φόρο στα κέρδη -0% φόρο μερίσματος ( διανομή των κερδών από την εταιρεία στον / στους μετόχους ) -Τα διανεμόμενα κέρδη , όταν δηλωθούν στην φορολογική κατοικία του φυσικού προσώπου και ειδικότερα στην Ελλάδα , φορολογούνται ως προς τον φόρο μερίσματος με 2,5% βάση της ερμηνείας (ΔΟΣ Α 1051902 ΕΞ 2016) της Διεύθυνσης Διεθνών Οικονομικών Σχέσεων (ΔΟΣ)της Ελλάδας – Επίσημη γλώσσα τα Ελληνικά , αυτό πρακτικά σημαίνει ότι όλα τα έγγραφα είναι στα ελληνικά ( καταστατικά , μητρώα εγγραφής , εγγραφή εταιρείας , vies , vat κλπ ) καθώς και τα Αγγλικά. – ΔΕΝ υπάρχουν ασφαλιστικές εισφορές για κανένα από τους μετόχους ακόμα και αν δεν είναι ασφαλισμένος κάπου. ΔΕΝ υπάρχει ο αντίστοιχος ΟΑΕΕ όπως είναι στην Ελλάδα. – Η διοίκηση της εταιρείας ασκείται από την Κύπρο , λόγω διευθυντή και γραμματέα που είναι Κύπριοι μόνιμοι κάτοικοι . Συνεπώς , όπως θα διαπιστώσετε και πιο κάτω είναι πολύ σημαντικό για την κείμενη ελληνική νομοθεσία και την αντιμετώπιση διάφορων θεμάτων – Η πλειοψηφία του Διοικητικού συμβουλίου είναι από την Κύπρο , συνεπώς από εκεί ορίζονται οι στρατηγικές αποφάσεις . – Αναγνωρίζεται η έννοια του καταπιστεύματος – trust το οποίο ισχύει στο δίκαιο της Κυπριακής Δημοκρατίας , και έχει την έννοια της ανωνυμίας των μετόχων – Φορολογικός σχεδιασμός και φορολογικά κίνητρα για Κύπρο, ο οποίος επιτρέπεται από την Κυπριακή Δημοκρατία , με σκοπό την μεγιστοποίηση των κερδών της εταιρείας. -Απλό φορολογικό σύστημα χωρίς γραφειοκρατία -Ελεύθερη διακίνηση κεφαλαίων και εξοφλήσεις παραστατικών – τιμολογίων μετρητοίς , ανεξαρτήτου ποσού. Τα τιμολόγια που εκδίδουν Κυπριακές Εταιρίες αναγνωρίζονται κανονικά σε όλες τις χώρες της ΕΕ συμπεριλαμβανομένης και της Ελλάδας

 

Συμβουλευτική επιχειρήσεων-Διεθνές εμπόριο

 

Επιμέλεια ασθενών

 

Διοικητικό Δίκαιο, προσφυγές

 

ΑΜΚΕ, ΣΩΜΑΤΕΙΑ, ΚΛΠ, Ιδρύσεις-καταστατικά, αλλαγές καταστατικών κλπ

ΑΜΚΕ, ΣΩΜΑΤΕΙΑ, ΚΛΠ

Μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί, Σύλλογοι, Σωματεία, Κοινωφελή ιδρύματα, Αστικές μη κερδοσκοπικές εταιρείες

 

Επιμέλεια ανηλίκων

 

Ηλεκτρονικά εγκλήματα

 

Προστασία ζώων

 

Ιατρικό Δίκαιο, Λάθη, Αμέλεια κλπ

 

ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ

Αιτήσεις για επιδόματα, σε Ελλάδα και Ηνωμένο Βασίλειο

 

Συντάξεις αναπηρίας, χηρείας, γήρατος

 

Το γραφείο μας αναλαμβάνει υπεύθυνα και με συνέπεια την ΠΛΗΡΗ ΔΙΕΚΠΕΡΑΙΩΣΗ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΦΑΚΕΛΟΥ ΓΙΑ ΟΛΑ ΤΑ ΤΑΜΕΙΑ ( ΙΚΑ, ΟΓΑ, ΟΑΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΔΗΜΟΣΙΟ, ΤΕΒΕ, ΤΑΕ, ΤΣΑ, ΤΣΜΕΔΕ, ΤΣΑΥ, ΤΑΝ, ΝΑΤ κλπ) ΚΑΙ ΓΙΑ ΟΛΑ ΤΑ ΕΙΔΗ ΣΥΝΤΑΞΕΩΝ ( ΓΗΡΑΤΟΣ-ΑΝΑΠΗΡΙΑΣ-ΘΑΝΑΤΟΥ).

Με όλες τις απαραίτητες ενέργειες για όπως :

1) Πλήρης καταμέτρηση ενσήμων- ασφαλιστικού χρόνου

2) Αναγνώριση πλασματικών ετών

3) Υπολογισμός του ποσού της σύνταξης

4) Υποβολή προσυνταξιοδοτικής βεβαίωσης

5) Ηλεκτρονική υποβολή αίτησης συνταξιοδότησης

6) Κατάθεση των απαραίτητων δικαιολογητικών

7) Μεταβάσεις και επαφές στα Ταμεία για τον έλεγχο της πορείας της υπόθεσης

8 ) Επίλυση ζητημάτων που ανακύπτουν κατά τον ασφαλιστικό έλεγχο των Ταμείων

9) Παρακολούθηση της πορείας των αιτήσεων έως και την έκδοση της απόφασης συνταξιοδότησης.

Αναλυτικά οι υπηρεσίες μας :

~ΔΙΕΡΕΥΝΗΣΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΗΣΗΣ –ΘΕΜΕΛΙΩΣΗΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ

Μελέτη-Γνωμοδότηση για τις προϋποθέσεις και τη δυνατότητα συνταξιοδότησης καθώς και τη θεμελίωση συνταξιοδοτικού δικαιώματος σε όλες τις κατηγορίες ασφαλισμένων και για όλα τα είδη συντάξεων ( γήρατος, αναπηρικές, χηρείας).

~ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΟΣΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗΣ

Δυνατότητα υπολογισμού με τη μέγιστη δυνατή ακρίβεια του ποσού κύριας και επικουρικής σύνταξης , εφάπαξ και ειδικών συντάξεων ( αναπηρικής, θανάτου ασφαλισμένου κλπ), καθώς και δημιουργία σεναρίου (με εξαγορές, με παραμονή στην εργασία , με αλλαγή ασφαλιστικής κατηγορίας, κλπ) ώστε να ανευρεθεί η πλέον συμφέρουσα επιλογή συνταξιοδότησης για τον ασφαλισμένο.

~ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΗΣΗΣ

Αίτηση προσυνταξιοδοτικών βεβαιώσεων με σκοπό την επιτάχυνση της απονομής σύνταξης, αιτήσεις εξαγοράς/αναγνώρισης πλασματικών χρόνων , συγκεντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών και προσυνταξιοδοτικός έλεγχος.

~ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΑΙΤΗΣΗΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΗΣΗΣ (ηλεκτρονική αίτηση συνταξιοδότησης) και όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών. Κατάθεση αίτησης προσωρινής σύνταξης και προκαταβολής.

~ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗΣ ΠΟΡΕΙΑΣ ΑΙΤΗΣΗΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΗΣΗΣ

Μετάβαση στα αρμόδια υποκατάστημα του e-ΕΦΚΑ , διασφάλιση της ορθης πορείας της αίτησης, εκπροσώπηση σε προηγούμενη ακρόαση και επίλυση ζητημάτων που ανακύπτουν κατά τον ασφαλιστικό έλεγχο των Ταμείων.

~ ΕΛΕΓΧΟΣ ΑΠΟΦΑΣΕΩΝ ΚΑΙ ΑΣΚΗΣΗ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΝΟΜΙΜΩΝ ΕΝΔΙΚΩΝ ΜΕΣΩΝ ( ενστάσεις ενώπιων των Τοπικών Επιτροπών και προσφυγές ενώπιον των Διοικητικών Δικαστηρίων).

Για την σωστή απονομή σύνταξης , διόρθωση τυχόν λαθών των συνταξιοδοτικών αποφάσεων και την αποτελεσματική δικαστική προστασία των συνταξιοδοτικών δικαιωμάτων.

Διαζύγιο συναινετικό η με αντιδικία

 

Σύμφωνο συμβίωσης

Κτηματολόγιο-εγγραφές-διορθωσεις κλπ

 

Κτηματικές διαφορές

Κτηματικές διαφορές, κληρονομικές διαφορές, κατασκευαστικές διαφορές, μισθωτικές διαφορές, διαφορές γειτνίασης, δικαίωμα διέλευσης (δουλεία διόδου), διαφορές για εταιρικά ακίνητα, διαπραγματεύσεις για την αγορά και ανάπτυξη γης, αποζημιώσεις γης,  θέματα επισκευής ακινήτων, αποκλειστικές χρήσεις και πολλά ακόμη.  

Ποινικά

 

Ενορκες Βεβαιώσεις

 

Βήμα 1ο:

Ο ενόρκως βεβαιών προσέρχεται αυτοπροσώπως στο γραφείο του Δικηγόρου ενώπιον του οποίου λαμβάνεται η ένορκη βεβαίωση, στον προκαθορισμένο από την κλήση χρόνο, σύμφωνα με το Υπόδειγμα που επισυνάπτεται. Ο δικηγόρος ενώπιον του οποίου λαμβάνεται η ένορκη βεβαίωση πρέπει να εδρεύει στην έδρα του δικαστηρίου ή στην κατοικία ή διαμονή του μάρτυρα και δεν μπορεί να είναι ένας από τους πληρεξουσίους δικηγόρους των διαδίκων. Επιτρέπεται να παρίστανται οι διάδικοι. Αν κάποιος διάδικος εκπροσωπείται από πληρεξούσιο δικηγόρο, θα προσκομίζεται και γραμμάτιο προκαταβολής εισφορών, όπως γίνεται στο Ειρηνοδικείο. Συντάσσεται η ένορκη βεβαίωση, σύμφωνα με το υπόδειγμα, που επισυνάπτεται ως Παράρτημα Α και ελέγχονται τα στοιχεία του ενόρκως βεβαιούντος.

Ο δικηγόρος διαβάζει το κείμενο της ένορκης βεβαίωσης ενώπιον όλων των παρισταμένων. Η ένορκη βεβαίωση υπογράφεται από τον βεβαιούντα, το δικηγόρο και τους λοιπούς παρισταμένους.

Η ένορκη βεβαίωση υπογράφεται με δύο ιδιόχειρες υπογραφές, πρώτα του βεβαιούντος κι έπειτα του Δικηγόρου.

Βήμα 2ο:

Η έγχαρτη πρωτότυπη έντυπη βεβαίωση σαρώνεται από το δικηγόρο και τρέπεται σε ηλεκτρονικό αρχείο τύπου pdf. Ο δικηγόρος οφείλει να βεβαιωθεί ότι η σάρωση είναι πλήρης και τέλεια, χωρίς αλλοιώσεις ή ελλείψεις σε σχέση με το έγχαρτο πρωτότυπο, που έχει στα χέρια του.

Ο Δικηγόρος αναρτά το εν λόγω αρχείο στο portal.olomeleia.gr (αφού εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς) στην ειδική ενότητα περί Ενόρκων Βεβαιώσεων.

Συγχρόνως, στην ίδια οθόνη του portal

α) καταχωρεί τον ΓΑΚ του ενδίκου βοηθήματος ή μέσου, [ή τον αριθμό καταθέσεως για τα Δικαστήρια που δεν υπάγονται στο solon], στο πλαίσιο συζήτησης του οποίου ελήφθη η ένορκη βεβαίωση,

β) καταχωρεί το όνομα και το επώνυμο του ενόρκως βεβαιούντος (με ελληνικά κεφαλαία γράμματα και χωρίς τόνους) και

γ) βεβαιώνει το ακριβές του ηλεκτρονικού αρχείου που μεταφόρτωσε, από το εις χείρας του έγχαρτο πρωτότυπο, σύμφωνα με προδιατυπωμένο κείμενο.

Η άνω βεβαίωση συνιστά υπεύθυνη δήλωση αλλά και βεβαίωση του άρθρου 36§2(β) του Κώδικα Δικηγόρων, και σε περίπτωση μη αληθούς δηλώσεως – βεβαιώσεως, πέραν της ποινικής ευθύνης, γεννάται και πειθαρχική ευθύνη του δικηγόρου.

Βήμα 3ο :

Το λογισμικό του portal με αυτοματοποιημένη διαδικασία και χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση, θέτει στο αναρτηθέν έγγραφο της ένορκης βεβαίωσης μοναδικό αύξοντα αριθμό και εγκεκριμένη ηλεκτρονική σφραγίδα (ή υπογραφή) και χρονοσφραγίδα για λογαριασμό του Συλλόγου που ανήκει ο Δικηγόρος, και επανεκδίδει συνολικά το έγγραφο σε μορφή αρχείου pdf, που πλέον φέρει τα ως άνω άυλα ηλεκτρονικά και οπτικά αναγνώσιμα χαρακτηριστικά. (επί του εγγράφου αναγράφεται: «Ακριβές ηλεκτρονικό αντίγραφο που φέρει εγκεκριμένη ηλεκτρονική σφραγίδα και χρονοσφραγίδα, από το ηλεκτρονικά αναρτηθέν έγγραφο κατά άρθρο 74§6 του Ν.4690/2020. Ο εκδίδων το αντίγραφο και βεβαιών Δικηγορικός Σύλλογος»)

Ο Δικηγόρος ενώπιον του οποίου ελήφθη η ένορκη βεβαίωση, θα μπορεί να προβεί σε λήψη αυτού του επισήμου ηλεκτρονικού αντιγράφου οποτεδήποτε από το portal.olomeleia.gr., αφού ο σχετικός υπερσύνδεσμος λήψης στην ειδική ενότητα, θα παραμένει ενεργός, όσο παραμένει ενεργός και ο χρήστης του portal.

Κάθε έγχαρτο εκτύπωμα του επισήμου ηλεκτρονικού αντιγράφου είναι απλό αντίγραφο και ο Δικηγόρος (αν του ζητηθεί έγχαρτο επίσημο αντίγραφο) ή κάθε δικηγόρος που είναι κάτοχος του ηλεκτρονικού αρχείου και το εκτυπώνει, οφείλει να θέτει τη βεβαίωση του άρθρου 36§2β του Κώδικα Δικηγόρων στο έγχαρτο εκτύπωμα, αν αυτό απαιτείται, ως εξής: “Ακριβές έγχαρτο αντίγραφο από το στην κατοχή μου επίσημο ηλεκτρονικό έγγραφο. Αθήνα ΧΧ.ΧΧ.2020, Ο Επικυρών Δικηγόρος”

Βήμα 4ο :

Το ταχύτερο και όχι αργότερα από πέντε (5) πλήρεις μέρες ο δικηγόρος πρέπει να προσέλθει στον Δικηγορικό Σύλλογο, για να καταθέσει το έγχαρτο πρωτότυπο της ένορκης βεβαίωσης όπου τηρείται αρχείο ενόρκων βεβαιώσεων.

Σε αντίθετη περίπτωση, υπέχει πειθαρχική ευθύνη και θα διώκεται αυτεπαγγέλτως.

Βήμα 5ο:

Οι πληρεξούσιοι δικηγόροι των διαδίκων λαμβάνουν αντίγραφα ηλεκτρονικά με σύνδεση στο portal και υποβολή σχετικής αίτησης, σε ειδική υπόενότητα (Ένορκες Βεβαιώσεις -> Λήψη Αντιγράφων) με το κάτωθι περιεχόμενο (συμπληρώνονται τα πεδία σε αγκύλες):

«Ενεργώντας ως Πληρεξούσιος Δικηγόρος του κατά δήλωσή μου έχοντος έννομο συμφέρον προς τούτο εντολέα μου [ΟΝΟΜΑ] [ΕΠΩΝΥΜΟ] του [ΠΑΤΡΩΝΥΜΟ], αιτούμαι τη λήψη ηλεκτρονικού επισήμου αντιγράφου της ένορκης βεβαίωσης που ελήφθη ενώπιον του Δικηγόρου με ΑΜ του Δικηγορικού Συλλόγου Σας [ΑΡ ΜΗΤΡΩΟΥ], επί του ενδίκου μέσου ή βοηθήματος με ΓΑΚ [ΓΑΚ] ή αριθμό κατάθεσης με ενόρκως βεβαιούντα/ούσα τον/την [ΟΝΟΜΑ] [ΕΠΩΝΥΜΟ]».

Η ως άνω λήψη αντιγράφου θα καταγράφεται ως απλό ιστορικό στην καρτέλα εκάστου αιτούντος πληρεξουσίου δικηγόρου. Ο Δικηγορικός Σύλλογος έχει εκ του άρθρου 74 § 6 του Ν.4690/2020 την υποχρέωση να τηρεί αρχείο, των πρωτοτύπων εγγράφων των ενόρκων βεβαιώσεων, όχι όμως και να εκδίδει αντίγραφα εκ των πρωτοτύπων αυτών, αλλά από τα ηλεκτρονικά αναρτηθέντα, που είναι ακριβή αντίγραφα των πρωτοτύπων, σύμφωνα με την ως άνω διαδικασία.

Τρίτοι, μπορούν να αιτούνται με απλή αίτηση σε κάθε Δικηγορικό Σύλλογο τη λήψη αντιγράφου, αποκλειστικά έγχαρτου, αφού θεμελιώσουν το έννομο συμφέρον τους.

Σημειώνεται ότι οι αμοιβές για τη λήψη ενόρκων βεβαιώσεων καθορίζονται κατά τα ισχύοντα στον Κώδικα Δικηγόρων, χωρίς να απαιτείται (καθόσον δεν προβλέπεται), η έκδοση γραμματίου προείσπραξης.

 

 

Βίζες ταξιδιωτικές και πάσης φύσεως-Αδειες παραμονής και εργασίας στην Ελλάδα και σε πολλές ξένες χώρες

 

Μεταναστευτικό-Ασυλο-Ελληνική Υπηκοότητα

 

Σύνταξη ιδιωτικών συμφωνητικών πάσης φύσεως

 

Τα 12 βήματα για την ηλεκτρονική μεταβίβαση των ακινήτων

Τα 12 βήματα για την ηλεκτρονική μεταβίβαση των ακινήτων

Σχέδιο υπουργικής απόφασης που περιγράφει τα 12 βήματα που θα πρέπει να ακολουθούνται προκειμένου ένα ακίνητο να αλλάζει χέρια ηλεκτρονικά έφτασε στα χέρια των συμβολαιογραφικών συλλόγων με αποστολέα την κυβέρνηση και το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Το σχέδιο προβλέπει την δημιουργία ηλεκτρονικού φακέλου ακινήτου μέσω πλατφόρμας η οποία θα είναι προσβάσιμη από το gov.gr. Πρόσβαση θα έχει ο συμβολαιογράφος -στον οποίο πέφτει και το βάρος ολοκλήρωσης της διαδικασίας- αλλά και τα συμβαλλόμενα μέρη. Ο στόχος είναι το σχέδιο να μπει σε πιλοτική εφαρμογή τουλάχιστον μέχρι τον προσεχή Νοέμβριο και στη συνέχεια η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου να γίνεται χωρίς επισκέψεις σε δημόσιες υπηρεσίες και πολύμηνες αναμονές. Τα 12 βήματα που θα ήδη έχουν μπει στο «μικροσκόπιο» των εμπλεκόμενων μερών προκειμένου να διαπιστωθεί το κατά πόσο μπορεί το όλο πρόγραμμα να εφαρμοστεί στην πράξη με βάση τα σημερινά δεδομένα στην αγορά, έχουν ως εξής:1. Οι συμβολαιογράφοι εισέρχονται στην πλατφόρμα, αφότου αυθεντικοποιηθούν με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών-διαπιστευτηρίων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης (Γ.Γ.Π.Σ.Δ.Δ.) του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης (taxisnet) και κατόπιν με τη χρήση των κωδικών-διαπιστευτηρίων του Μητρώου Συμβολαιογράφου, προκειμένου να πιστοποιηθεί η ιδιότητά τους για τη χρήση της πλατφόρμας.

2. Οι συμβαλλόμενοι εισέρχονται στην πλατφόρμα, αφότου αυθεντικοποιηθούν με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών-διαπιστευτηρίων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης (Γ.Γ.Π.Σ.Δ.Δ.) του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης (taxisnet).

3. Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην πλατφόρμα και δημιουργεί νέο αίτημα μεταβίβασης εισάγοντας τους ΑΦΜ των συμβαλλομένων μερών, όπως του αγοραστή και του πωλητή. Κατόπιν, προσκαλεί τα συμβαλλόμενα μέρη μέσω της πλατφόρμας, ώστε να αποδεχτούν το αίτημα μεταβίβασης και να παράσχουν τις αναγκαίες εξουσιοδοτήσεις.

4. Για την πρόσκληση, η πλατφόρμα αντλεί τα στοιχεία επικοινωνίας των συμβαλλομένων μερών από το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (Ε.Μ.Επ.). Εάν τα στοιχεία επικοινωνίας δεν είναι καταχωρισμένα στο Ε.Μ.Επ., ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται μέσω ειδικής σήμανσης της πλατφόρμας και προτρέπει τα συμβαλλόμενα μέρη να καταχωρίσουν τα στοιχεία επικοινωνίας τους στο Ε.Μ.Επ.

5. Μετά την επιτυχή αποστολή της πρόσκλησης στα συμβαλλόμενα μέρη, ο μεταβιβάζων εισέρχεται στην πλατφόρμα και κατόπιν στο αίτημα μεταβίβασης που δημιούργησε ο συμβολαιογράφος, ώστε να επιλέξει το προς μεταβίβαση ακίνητο, να αποδεχτεί την πρόσκληση και να εξουσιοδοτήσει τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για τον σκοπό της σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης. Παρέχοντας την εξουσιοδότηση αυτή, ο μεταβιβάζων συναινεί ρητά στην γνωστοποίηση από την ΑΑΔΕ μέσω της πλατφόρμας στο συμβολαιογράφο των απαραίτητων φορολογικών δεδομένων του, που συνδέονται με τη μεταβίβαση, όπως, ενδεικτικά, τους λόγους αδυναμίας έκδοσης φορολογικής ενημερότητας (π.χ. ύπαρξη οφειλών, δέσμευση ενημερότητας), κ.ά. Ο μεταβιβάζων επιλέγει το προς μεταβίβαση ακίνητο είτε πληκτρολογώντας τον ΑΤΑΚ είτε επιλέγοντάς το από την εμφαινόμενη στην πλατφόρμα λίστα των ακινήτων του, όπως αυτά είναι καταχωρισμένα στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9). Ο μεταβιβάζων έχει τη δυνατότητα να μεταφορτώσει τον τίτλο κτήσης του και το πιστοποιητικό μεταγραφής αυτού.

6. O αποκτών εισέρχεται στην πλατφόρμα και στο αίτημα μεταβίβασης που δημιούργησε ο συμβολαιογράφος, ώστε να αποδεχτεί την πρόσκληση και να εξουσιοδοτήσει τον συμβολαιογράφο να προβεί στη συλλογή εγγράφων και πληροφοριών και σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για τον σκοπό της σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης.

7. Με την επιλογή του προς μεταβίβαση ακινήτου από τον μεταβιβάζοντα, την αποδοχή των προσκλήσεων και την παροχή των εξουσιοδοτήσεων από αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη, ολοκληρώνεται το αίτημα μεταβίβασης και δημιουργείται ο ηλεκτρονικός φάκελος της μεταβίβασης.

8. Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην πλατφόρμα και στο ολοκληρωθέν αίτημα μεταβίβασης, για να αιτηθεί την έκδοση των αναγκαίων δικαιολογητικών για τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης ή/και να τα συλλέξει, κατά περίπτωση. Τα δικαιολογητικά εμφαίνονται σε κατάλογο μέσα στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασηςαγοραπωλησίας, ως εξής:

· Τίτλος κτήσης: Μεταφορτώνεται το συμβολαιογραφικό έγγραφο στον ηλεκτρονικό φάκελο από τον Συμβολαιογράφο, εφόσον δεν το μεταφόρτωσε ο μεταβιβάζων. Εάν ο τίτλος κτήσης δεν είναι συμβολαιογραφικό έγγραφο, μεταφορτώνεται το αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου.

· Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από το ΟΠΣ Περιουσιολόγιο Ακινήτων της ΑΑΔΕ τα αναγκαία δεδομένα για το πιστοποιητικό του άρθρου 54Α του ν. 4174/2013 (Α’ 170). ) ν.4987/2022 (Α’ 206). Ο συμβολαιογράφος μπορεί να δει τα δεδομένα που αντλούνται και που αποθηκεύονται στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης.

· Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από το πληροφοριακό σύστημα φορολογικού μητρώου της ΑΑΔΕ τα αναγκαία δεδομένα για το αποδεικτικό ενημερότητας της παρ. 1 του άρθρου 12 του ν. 4174987/201322/2013 ν. 4987/2022, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις που ορίζονται στην παρ. 2 αυτού, όπως εξειδικεύονται στην κατ’ εξουσιοδότηση αυτού εκδοθείσα απόφαση ΠΟΛ. 1274/2013 του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να δει τα δεδομένα που αντλούνται και που αποθηκεύονται στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης.

· Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από το πληροφοριακό σύστημα του e-ΕΦΚΑ τα αναγκαία δεδομένα για το αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας του άρθρου 25 του ν. 4611/2019 (Α’ 73). Ο συμβολαιογράφος μπορεί να δει τα δεδομένα που αντλούνται και που αποθηκεύονται στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης.

· Βεβαίωση Δήμου περί μη οφειλής ΤΑΠ: Μεταφορτώνεται στον ηλεκτρονικό φάκελο από τον Συμβολαιογράφο η βεβαίωση του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α’ 62).

· Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας: αντλείται υποχρεωτικά από την πλατφόρμα μέσω διαλειτουργικότητας με το πληροφοριακό σύστημα «Ταυτότητα Κτιρίου» του Τ.Ε.Ε.., το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, όπως ορίζεται στα άρθρα 53επ του ν. 4495/2017 (Α’ 167), το οποίο αντικαθιστά και περιλαμβάνει τη βεβαίωση της παρ. 1 του άρθρου 83, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της έκδοσης και ισχύος αυτής.

· Βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας τακτοποίησης και εξόφλησης του οικείου προστίμου.

· Σχέδια (κατόψεις) του μηχανικού όπου αποτυπώνονται οι αυθαιρεσίες.

· Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.

· Οικοδομική άδεια και Σχεδιαγράμματα Πολεοδομίας (διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τοπογραφικό, τομές αντλούνται υποχρεωτικά από την πλατφόρμα μέσω διαλειτουργικότητας με το πληροφοριακό σύστημα «Ταυτότητα Κτιρίου» του Τ.Ε.Ε..

· Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από τη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος του προς μεταβίβαση ακινήτου.

9. Εφόσον το τοπογραφικό διάγραμμα έχει αναρτηθεί στην εφαρμογή ηλεκτρονικής υποβολής διαγραμμάτων, μπορεί να αντληθεί μέσω διαλειτουργικότητας από τη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου, με την καταχώριση του Κωδικού Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (Κ.Η.Δ.).

10. Μετά την καταβολή του φόρου από τον αποκτώντα το ακίνητο, η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από την εφαρμογή myProperty της Α.Α.Δ.Ε. τα αναγκαία δεδομένα σχετικά με την καταβολή του φόρου ή την απαλλαγή από την υποχρέωση αυτού.

11. Τα δεδομένα όλων των εγγράφων που η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας, και αφορούν το πιστοποιητικό του άρθρου 54Α το αποδεικτικό ενημερότητας του άρθρου 12 και το αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας αλλά και το αποδεικτικό καταβολής των φόρων μεταβίβασης κεφαλαίου του άρθρου 15 του ν. 4223/2013 (A’ 287), αποθηκεύονται σε έγγραφο που δημιουργείται από την πλατφόρμα και φέρει τα χαρακτηριστικά της παρ. 3 του άρθρου 27 του ν. 4727/2020 (έγγραφο εκδοθέν μέσω του gov.gr) και αποτελεί ένα ενιαίο Πιστοποιητικό. Το Ενιαίο αυτό Πιστοποιητικό επέχει θέση ειδικής βεβαίωσης πληροφοριακού χαρακτήρα, έπεται της ηλεκτρονικής έκδοσης των επιμέρους πιστοποιητικών και επί αυτού αναγράφονται οι αριθμοί του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, του αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας, του αποδεικτικού ασφαλιστικής ενημερότητας και του αποδεικτικού καταβολής των φόρων μεταβίβασης κεφαλαίου.

12. Μετά την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης, ο συμβολαιογράφος εκδίδει αντίγραφο αυτής, το οποίο υπογράφει με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή και εγκεκριμένη ηλεκτρονική χρονοσφραγίδα, κατά την έννοια των παρ. 20 και 21 του άρθρου 2 του ν. 4727/2020, αντίστοιχα, και το μεταφορτώνει στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης. O Συμβολαιογράφος, μετά την ολοκλήρωση των ενεργειών της παραγράφου 1, και σύμφωνα με τα εκάστοτε οριζόμενα στο νόμο, προβαίνει στις απαιτούμενες ενέργειες προς εξυπηρέτηση της υποβολής της συνταχθείσας εγγραπτέας συμβολαιογραφικής πράξης για την καταχώρισή της στα κτηματολογικά βιβλία του κατά τόπον αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου ή Υποκαταστήματος.